中原大學套房投資  中壢買屋 / 中壢買房 - 中原大學❤️店面+15間套房優質收租透天中壢青埔買賣房指定

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：29.07 萬/坪
地址：桃園市中壢區三和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 16衛
總坪數：102.51 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B1~5樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區位置優異：位於中原大學周邊，學生租戶來源穩定，空置風險低。 2. 收益現金流佳：目前滿租狀態，年收租約 114 萬元，粗估年租金報酬率近 3.8%，具投資價值。 3. 土地面積寬敞：土地達 43 坪，空間感較好，且各套房均有窗戶與衛浴，通風採光條件不錯。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 36 年，建築設施老化可能增加維修負擔，銀行貸款評估也可能受到影響。 2. 使用密度高：一棟樓內有 15 間套房，居住環境較擁擠，隔音與隱私性較差，管理協調難度大。 3. 缺乏電梯資訊：雖未明確提及無電梯，但依屋齡與透天構造推測，上下樓可能依賴樓梯，不利於部分租客或未來翻新。
機會	1. 區域發展潛力：中壢青埔地區持續發展，地價長期看好，有助於不動產保值。 2. 租金穩定性：只要學區效應不變，學生租房需求具剛性，可作為穩定的被動收入來源。 3. 資產改造空間：若未來有建築更新或租戶結構調整機會，可能提升單價或租金水準。
威脅	1. 老屋維修風險：36 年房齡需預留較多養護預算，且管路、消防設施可能面臨法規更新挑戰。 2. 市場競爭變化：周邊新型租賃住宅興起可能影響租戶選擇，若設備老化將失去價格優勢。 3. 利息與經濟環境：利率變動會影響貸款成本，進而壓縮投資報酬率。

物件評論

此物件對於尋求被動收入的投資者而言，具備相當的吸引力；但若以自住或長期持有低維護需求為考量，則需多加斟酌。

購買建議：值得購入，前提是您有妥善的管理規劃。

主要理由如下：

投資標的明確：位於中原大學學區核心，學生租屋需求穩定，目前滿租且具備基礎設備，能有效降低管理成本與空屋風險。
資產價值穩固：雖屋齡較高，但 43 坪的土地面寬在都市中相當難得，加上青埔區域的長期發展潛力，土地價值具有支撐作用。
需考量持有成本：購屋前建議確認房屋結構安全與消防法規合規性，並預留一筆修缮基金。由於套房數量多（15 間），建議買房後需評估是否親自管理或委由專業團隊，以平衡高收益與潛在的管理雜務。

總體而言，這是一個「現金流優先」的資產配置選擇，適合願意承擔老屋維護責任以換取穩定租金回報的買家。